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梅州制鞋经销部

来源:技术     时间:2021-12-06 09:26

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原标题:上海楼市进入轮动和分化! 近期上海楼市平稳发展,市场初现适度宽松迹象,对于刚需买房或者房产改善型的群体,沪叔说房团队认为当下是较好的购房窗口期。 关注微信公众号:沪叔说房,获取团队用心整理的上海最新最干货的买房资讯。沪叔说房团队长期研究上海楼市,希望能够成为大家买房路上值得信赖的伙伴。 提问:沪叔,你好,有两套上海市区老房子,想了解一下,是应该继续保留还是应该置换一套郊区的新房呢?用市区老房子来置换郊区的新房是否值得呢? 沪叔:你好,随着上海城市的不断发展及板块的扩大,郊区的商业配套设施及基础设施都在不断完善。相对于市区比较老旧的房屋及次新房来说,上海郊区的楼盘不仅价格较低,而且楼盘整体较新,品质也非常不错。而且随着郊区跟市区界限的模糊和城市轨道交通的进一步完善,郊区与市中心的距离被进一步缩短。对于在市区有较多老房子的购房者来说,可以考虑置换一套位置较好,质量不错的郊区新房,整体的居住氛围与居住体验都会非常不错;对于城市房产不多的购房者,也可以仔细斟酌,选择一个比较不错的板块进行置换;对于普通刚需来说,也应该用全新的视野来考虑,不能片面地想购买市区的房产而错失发展红利。 提问:沪叔,你好,感觉最近周康地区房价变化好大,想问一下为什么会出现这种情况?该地区是否值得作为投资楼盘入手呢? 沪叔:你好,周康地区房价浮动主要是以下几点:首先就是周康地区的居住属性较高,使得房价进一步稳定;其次就是张江地区的房价带动了周康地区的房价。张江地区房价浮动变化,且有大量人口外流进入周康,进一步拉动了周康地区的房价,而且流入的购房者多为高收入人群,购买力强。 提问:沪叔,你好,上海工作,单身无房,收入一般,预算很有限,想等资金充足一些再买房,作为一名刚需购房者是应该再观望一下还是尽快买房呢?有哪些板块推荐购买? 沪叔:你好,2016年后,上海经历了三年的楼市平稳期,但近两年来,上海楼市的房价又开始逐渐上涨,近期成交较好的都是郊区小面积及市区老破小,可以看出刚需购房者的买房需求十分迫切。实际上改善房先涨,刚需后涨就给刚需者很好的上车空间。但是在今年下半年,随着楼市调控政策的出台,楼市逐渐趋于平稳,且上海楼市的楼盘数量不断减少,更多的购房者不断涌入购房市场,这都给刚需购房者带来较大的压力。刚需在买房的时候,应该要多考虑房产的增值保值属性板块通勤的便捷性和社区的宜居度,而像学区、价值认同、医疗配套等其他维度则不应该较多关注。建议选择嘉定的南翔、嘉定新城板块;宝山的顾村、上大板块;青浦的徐泾北城、华漕板块,都比较不错。 提问:沪叔,你好,我有一个儿子要上初中,考虑到他以后的升学之路,感觉要提前做好教育规划,我们家庭都希望他顺其自然的学习,现在考虑在黄浦和静安中抉择,请问怎么选比较好? 沪叔:你好,首先,黄浦高中教育资源丰富,重点高中多,录取率高,黄浦的大同、格致、向明都是很不错的,但性价比不算非常高,并且黄浦中考移民太多导致录取线一直向上升,对原先在黄浦的学生来说造成压力,随着中招改革,移民减少,黄浦会重获优势。其次,静安高中数量也不少,录取比例也很高,它的市西、市北中学、华东模范等学校都表现一般,风华中学还不错,随着中招改革,优质生源回流,市西、市北等学校可能会提升。第三,黄浦和静安的小学初中都以公办为主,民办资源一般,两个片区内的一些双学区组合都很不错。总的来说,选择这两个区意味着竞争压力较小,想保证确定性建议选静教院附校,想让孩子压力小一点不建议选闸北实验,同时需注意黄浦和静安的入学门槛都不低。返回搜狐,查看更多 责任编辑: